I GUADAGNI
Secondo la simulazione di Tecnocasa acquistando un mini appartamento con una camera da 60mila euro nel centro storico, si otterrebbe una rendita lorda di circa 7.560 euro annui, pari al 12,6% del costo dell'investimento, che sarebbe quindi ripagato in otto anni. Cifre da prendere con le molle, perché se l'acquisto di un monolocale a 60mila euro è ragionevole, meno sembra esserlo il prezzo stimato per l'affitto mensile, 630 euro, alto per un monolocale. In ogni caso, questo è quanto dice l'analisi di Tecnocasa, sicuramente fondata su dati concreti anche se un campione ridotto può aver provocato effetti distorsivi. Un po' inferiore, ma sempre eccellente e superiore alla media, anche la rendita di un trilocale, un appartamento con due camere, sempre in centro, che renderebbe il 10,5%. In questo caso, acquistando un appartamento da 100mila euro si otterrebbero 10.500 euro annui di affitto e per rientrare dall'investimento ci vorrebbe un anno in più.
Secondo Tecnocasa «il 19,6% delle compravendite immobiliari, nella prima parte del 2023, è stato realizzato per investimento, in leggero aumento rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, quando la percentuale si attestava intorno al 16,8%. L'inflazione in crescita sta spingendo i risparmi sul mattone che viene sempre considerato un ottimo impiego del capitale. Influisce anche il ritorno dei flussi turistici che ha portato nuovamente alla ribalta gli acquisti di immobili da destinare a ricettività sia nelle città più attrattive sia nelle località turistiche. L'analisi prende in esame locazioni a lungo termine e non stagionali. La possibilità di ottenere canoni di locazione continuativi induce prudenza nei proprietari, soprattutto negli ultimi tempi alla luce dell'incertezza e dei rincari dei costi energetici. I rendimenti annui da locazione restano comunque interessanti».